鑫昌润学府花苑商铺 鑫昌润学府花苑商铺公寓多少钱?近年来,越来越多内地人来海南澄迈买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.海南实行全域XG政策,北方人有钱不一定能买得到澄迈县房子!但是鑫昌润学府花苑商铺纸得买,2018鑫昌润学府花苑商铺touzi建议!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。
鑫昌润学府花苑楼盘位于澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧,绿化率45%。海南实行全域XG政策,2018“候鸟”有钱不一定能买得到澄迈县房子!但是鑫昌润学府花苑商铺纸得买,2018鑫昌润学府花苑商铺touzi建议!。
一、鑫昌润学府花苑楼盘详情
鑫昌润学府花苑房价:5500元/平方米
鑫昌润学府花苑售楼处:400-654-6680(转597)
鑫昌润学府花苑楼盘地址:澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧
1、鑫昌润学府花苑楼盘配套
【生活配套】:暂无
【娱乐配套】:暂无
【餐饮配套】:暂无
【购物配套】:暂无
【医院配套】:暂无
鑫昌润学府花苑团购热线:18089828470(陈经理)
2、澄迈房产优势:受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份,每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移,所以东部的市县受台风影响较大,而澄迈位于海南西部,一般情况下不会受台风影响。
陈霞提醒:鑫昌润学府花苑商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将鑫昌润学府花苑商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,澄迈市民在购买鑫昌润学府花苑商铺时应格外注意。
二、鑫昌润学府花苑什么样的商铺能买卖?
1、鑫昌润学府花苑房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。
2、鑫昌润学府花苑房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、鑫昌润学府花苑房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)
4、鑫昌润学府花苑商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。
三、鑫昌润学府花苑买卖商铺时,需要注意哪些问题?
1、注意鑫昌润学府花苑公用分摊面积。
一般情况下,鑫昌润学府花苑商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意鑫昌润学府花苑返租承诺。
鑫昌润学府花苑返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意鑫昌润学府花苑贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买鑫昌润学府花苑铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。
4、注意鑫昌润学府花苑内、外销商铺未并轨。
鑫昌润学府花苑商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
四、鑫昌润学府花苑买房条件:鑫昌润学府花苑商铺纸得买
4月22日晚,海南实行全域XG,那么,北方人还能在鑫昌润学府花苑买房吗?鑫昌润学府花苑买房条件是什么?
鑫昌润学府花苑买房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS:解除鑫昌润学府花苑买房条件难题,请找海南陈霞18089828470(电话同号)。
小陈结语:海南旅游房产的需求不同,澄迈房产主要是度假型需求,海南醉重要的资源和醉大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合touzi的标准,是不准确,也不合适的。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到澄迈县房子!但是鑫昌润学府花苑商铺纸得买,2018鑫昌润学府花苑商铺touzi建议!鑫昌润学府花苑商铺买卖条件,供大家参考。。。
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