海南澄迈县楼盘首套房证明怎么开,需要注意哪些事项?

海南澄迈县楼盘首套房证明怎么开,需要注意哪些事项?，澄迈房产，澄迈独居特色的民族风情。也正是由于海南澄迈独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。

现在大多数人澄迈买房都会贷款，醉关注的也就是贷款的金额和利率了，随着房贷政策越来越严格，首套房相对于二套房要优惠许多，但是也需要开首套房证明。那么，首套房证明怎么开呢，流程是什么？下面小编介绍一下。

什么是首套房？

首套房是指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：澄迈买房人年满18周岁；所购买的澄迈房子是90平方米及以下的普通住房；澄迈购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但是，由于各个地方的政策不同，所以对首套房的认定标准也不一样，一些XG的城市，例如北京，对首套房的定义就是认房又认贷（商业贷款）或认房不认贷( 公积金贷款）。

首套房证明怎么开？

因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次澄迈购房证明需要到房管局产权登记部门开具；开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

办理流程？

⑴预约

  预约时需要携带的材料：本人身份证原件、复印件

  查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》。

⑵查询

  查询时需携带的材料有：

　①身份证原件以及复印件；

　②户口簿的主页和本人页的原件、复印件一份；

　③集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

　④结婚证的原件、复印件一份;

　⑤单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

　查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。

⑶在查询后进行缴费盖章即可。

开首套房证明的注意事项？

⑴如果属于农村户口，首套房证明的开具必须由县级以上的房管局来开具证明。农村户口也可以先在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，醉后还需要到县里进行盖章。

⑵开具的首套房证明，上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。

首套房证明的格式？

首套澄迈购房证明：

　　经查阅电子档案，年 月 日至 年 月 日，xxx(身份证号码：……)，现未在我局进行其他房屋产权登记，系首套澄迈购房证明。

　　特此证明

　　盖章

　　xx澄迈房产管理局

　　年 月 日

   以上就是开具首套房证明的相关知识，大家在办理时，一定要根据所在地区的规定和要求为准。

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