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租房如何进行物业交割?主要看哪些方面?

编辑:臻房小鲁来源:澄迈房价走势时间:2019-05-13 01:04:04浏览:

租房如何进行物业交割?主要看哪些方面? 澄迈县买房,澄迈买房无小事,因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以澄迈买房时要注意的事项有很多~

租房如何进行物业交割?主要看哪些方面?

签完租房合同后,要进行物业交割,主要包括水、电、燃气查验及费用结清。

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一、为什么要进行物业交割?

物业交割的结果直接决定了退房时房东要扣的钱多少。它是租赁双方在签合同后,对房屋的水电、家具家电等进行交接的过程。其中包括水电燃气费用、家具等其他设施的损坏(赔偿)费等。所以,正确的物业交割十分重要且必要。

二、物业交割单是什么?怎么填?

一般由正规的中介或是从住建委下载的租房合同,都会附有物业交割单。主要包括三个方面:

1.房屋附属家具、电器、装修及其他设备。这部分需按照屋内基本设施实际填写,并检查好所填家电是否能用家具是否有损坏。若有损坏,应及时向房东提出来,在交割单上写清楚,以防退房时说不清楚。如果房间内有贵重物品请房东提前拿走(或者提前拍照存档)以保证安全、避免屋内物品丢失后责任不明确。

 

房屋交割清单第一部分,基本情况的登记

物业交割单样本

物业交割单样本

2.水电、卫生、供暖费等的约定。应特别注意水、电表的起计时间,起计底数。在交割时拍照存留当时数据,可以避免若交房时水、电费用计算上扯皮。

 

房屋交割单第二部分其他相关费用

物业交割时可能要填写的费用清单

物业交割时可能要填写的费用清单

(1)水表怎么读?

水的计量单位为立方米,一立方米即一吨水。目前自来水公司使用的水表主要有数字表和指针表(即机械表)两种:

数字表读数简单,从左到右排列读出黑色数字即可;

指针表略为复杂:①沿顺时针看,黑色指针分别代表千、百、十、个位(红色指针为水位数,查表时忽略),指针在两数之间应取小数值;②如指针正指某数,应该看下一位指针,到“0”则取某数,未到“0”则取比某数小的数。

比如下图:

水表读法示例图

水表读法示例图

(2)北京市水、电、燃气费的收费标准?

①北京水费标准:工业、商业用水:5.6元/吨 ;中水:1元/吨,居民生活用水执行阶梯水价:

 

北京水费标准(吨):

北京民水收费标准

北京民水收费标准

注:中水一般指的是冲马桶用水,摁一下马桶按钮,哪块水表在转就是哪个,读数与上面读法相同。

②北京燃气费标准: 家庭:2.28元 /立方米

③北京市居民生活用电执行阶梯电价:

 

北京居民电费标准(千瓦时/度): 

电费标准

电费标准

注:个别小区或楼盘的具体收费标准会根据物业服务标准而定,需与上述标准区别对待

 

3.交房确认和退房确认。此部分需由房东和租客根据以上填写的实际情况,签字确认。

 

房屋交割单第三部分,双方签字确认

交房、退房签字确认

交房、退房签字确认

三、物业交割还要注意哪些细节?

1.水、电、燃气查验及费用结清

将表数抄写后,还应向业主索要最后一次缴费凭证,以保证所计的费用是在你入住后使用产生的。

2.供暖协议变更及供暖费结清

一般情况下,取暖费由房东承担。但如果约定取暖费要自己承担,应向房东索要最后一次缴费凭证,或者到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证。

3.如果使用有线电视、电话,还需结清之前的费用

 

房屋交割并不是简单的看看澄迈房子,大多数人在退房时的纠纷均来自于物业没有交割清楚。所以,一定要认真填写物业交割单,互相签字,以书面约定的形式体现出来,切忌口头约定,规避可能存在的风险。

臻房租赁经理杜守新对此文亦有贡献

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