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海南新手必看!买房需要交哪些税费?

编辑:臻房小贺来源:澄迈房价走势时间:2019-11-12 01:06:08浏览:

新手必看!买房需要交哪些税费? 海南新房,越来越多内地人来海南澄迈买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

新手必看!买房需要交哪些税费?

一、买澄迈新海南房子要交哪些税

1.契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的澄迈县购房发票;

2.印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和澄迈县房产证;

3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

4.大修基金:澄迈县购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,澄迈县购房者可以自行交存。一般来说,澄迈县购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

5.物业管理费:从收房日开算,以澄迈县购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,澄迈县购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;

6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理澄迈县房产证的费用;

7.交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;

提示:买澄迈新海南房子要交哪些税呢?目前我国澄迈县购房者买澄迈新海南房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议澄迈县购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。

二、买澄迈县二手房要交哪些税

1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,澄迈县购房者的澄迈县购房时间、澄迈县购房单价、澄迈县购房面积、是否第1次澄迈县购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;

2、营业税:总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套海南房子,且居住2年以上没有此税);

3、营业附加税

4、个人所得税:一般买方承担,如果是卖方唯一一套海南房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套海南房子不是他唯一的澄迈县房产,则此税要交;

5、土地出让金:总房款的1%(澄迈县购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);

6、印花税:总房款的万分之五;

7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);

8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;

9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);

10、抵押登记费:根据银行情况定;

11、保险费:根据保险公司情况定。

12.国土证办证费:按相关规定交纳。

注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。

三、买完海南房子后还要交纳的费用

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

5、权代办费

6、面积测绘费


海南澄迈房地产。。。海南澄迈买房优势:值得一提的是,澄迈做为海口后花园,中国道教南宗五祖圣地,中国现代养生文化发源地,新城规划好,目前房价相对较低,适合养老。

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