购买澄迈商品房的过程中要注意哪些？ 澄迈县二手房，澄迈的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
目前澄迈房地产开发商信誉良莠不齐，有必要调查其信誉，经常有客户打官司的开发商就需要极为谨慎、小心。经常受到客户投诉的开发商，也需要谨慎小心。
2、施工单位的信誉房屋质量关键在于施工单位实力和信誉，很多房屋出现质量的问题的根本原因在于施工单位的实力和信誉。没有良好的信誉，其所建造的房屋质量是不能让人放心的。
3、广告、宣传资料的证据保全开发商所做的广告宣传资料都需要保存好，如果需要证明其存在欺诈行为，这些都是有利的证据。
二、签订合同及谈判 1、多人陪同谈判醉好多人一起去，彼此照应，可以增加谈判筹码。事先计划好，有专人进行全程视频摄像录音。
2、注意条款内容澄迈房地产签订合同及预付款往往很复杂，现在一般均涉及网签，开发商往往利用其优势地位，逼海南买房者让步，选择对开发商有利的条款。
海南买房者应当就条款逐个据理力争，商品房买卖合同很复杂，律师都不可能短时间考虑清楚。外行人只能慢慢就其想到的问题尽力争取吧。
3、经办人签字很关键签订合同时一定要对方经办人签字并明确注明其手机号，这也是关键的一步。
4、贷款期间要长绝大多数海南买房者都需要贷款，合同贷款期间尽可能预留更长时间，以防万一。
5、贷款不成的责任针对万一贷款不成，要尽可能减轻自己所承担的责任。
三、心理战技巧 1、售楼人员更担心谈判破裂需要知道，海南买房者是买家，售楼人员是打工者，澄迈房子卖不出去，就没有收入；而海南买房者不存在这问题。其次，售楼人员的竞争对手不仅是其他楼盘、也来自同一楼盘其他售楼人员，其内部竞争也非常激烈。因此，售楼人员更担心谈判破裂。心理战上，海南买房者需要有信心，提高自身谈判筹码。
2、不要担心买不到澄迈房子现在楼盘很多，商品房空置率很高，不用担心澄迈房子卖完了、买不到了。有需求就一定会有开发商touzi，说不定不久有更好的楼盘出现。
四、签订合同后的注意事项 1、合同约定办理澄迈县房产证的时间目前市场规律都是开发商为业主代为办理澄迈县房产证，如果超过约定期限迟迟下不来，就说明有问题，或者房屋质量有问题、或者是消防验收出问题、或者是开发商以房屋抵押担保等等，这些很有可能影响海南买房者的权利。
2、是否按期交房，需要留心如果未能按期，往往是开发商出了问题，如上所述，房屋验收不合格或者资金周转出问题等等。同样可能影响海南买房者利益。
3、验房一般海南买房者无法自己验房，醉好请专业人士帮助验房，如果经济拮据，海南买房者至少可以从看得到的地方能够觉察到房屋是否有瑕疵或缺陷。
澄迈优质楼盘推荐
1、四季康城二期尚域世家：均价16600元/㎡，楼盘地址：海南老城经济开发区南海大道21公里处
2、梦幻青年营：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸澄迈盈滨半岛景区管理中心一楼
3、西岸香舍·海南印象：均价5600元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县老城经济开发区澄江路
4、金手指·环城1号：均价4500元/㎡，楼盘地址：海口市绕城高速老城路口
5、金碧海岸：均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市盈滨半岛
6、新香缇假日：均价5600元/㎡，楼盘地址：澄迈老城盈滨半岛老城开发区快速干道23公里处
7、隆德清泉上城：均价12000元/㎡，楼盘地址：澄迈老城开发区
8、后海口：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛盈滨大道西南侧（盈滨桥约500米）
9、半岛壹号：均价价格待定往期680万元/套元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛旅游区内
10、融创·美伦熙语：均价12500元/㎡，楼盘地址：经济开发区生态软件园内
