贷款海南买房卖方多久能拿到尾款 海南房子，澄迈买房无小事，因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以澄迈买房时要注意的事项有很多~
买方贷款澄迈县买房的话，要等到银行放款卖方才能收到尾款。这个过程一般需要一直两个月左右。
贷款澄迈县买房交易流程（以公积金为例）1、签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《澄迈二手房买卖合同》。
2、审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3、网上签约资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去海南房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4、评估由评估公司给澄迈房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是澄迈购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套澄迈二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的澄迈房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6、批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7、缴税、过户公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8、抵押登记出海南新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，海南房产抵押给银行，银行才会放款！
9、放款抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
10、物业交割卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
贷款澄迈县买房前的注意事项1、查询信用报告澄迈购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款。
2、了解贷款要求每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。
3、准备贷款资料为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，澄迈购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。
澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。，澄迈房产
