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澄迈把孩子加到房产证上真的好吗?

编辑:臻房小柏来源:澄迈房价走势时间:2021-01-12 01:00:17浏览:

把孩子加到房产证上真的好吗? 海南澄迈购房,澄迈城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南澄迈买房。

把孩子加到房产证上真的好吗?

海南房产证,房屋产权

1、子女再次海南购房税费高

海南房产证上加子女的名字就相当于子女已有一套海南房产,日后海南购房的时候就属“二次海南购房”,相应的首付、税费、贷款利率都会上调,相应的他们的负担也会增加。就目前北京市场而言,普宅首套首付35%,二套首付60%;非普宅首套首付40%,二套首付80%。可想着压力多大。

2、海南房产税可能增加

按照海南房产税的相关规定,第一套房是不用缴纳海南房产税的,但是第二套澄迈县房子就需要缴纳海南房产税。所以如果父母把澄迈县房子写上子女的名字,当子女自己购澄迈买澄迈县房子时,就需要缴纳相应的海南房产税了。

3、父母离婚,澄迈县房子拿不到

如果父母日后离婚,子女未成年,此套澄迈县房子不属于夫妻两人的共同财产,一般情况是,小孩归谁抚养,谁就有权管理此海南房产三分之二的价值,若海南房产证上只有子女名字没有父亲/母亲名字,父亲/母亲很可能拿不到澄迈县房子的一分钱。

4、房屋产权可能被子女配偶继承

如果子女在婚后不幸去世,即使是子女未成年时与父母共有的海南房产(婚前财产)也要进行分割与继承,其继承人不仅是父母、还有配偶,因为此时配偶也是第一顺序继承人。

5、转卖比较麻烦

海南房产证上加子女名字,海南房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产,比如治病、出国留学等,另外,出售海南房产的款项只能用来抚养未成年子女。海南房产转让和抵押程序也会变得很复杂,需要各种证明、手续。


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