海南澄迈县养老买房十大流程：让你分分钟从小白变身老司机，澄迈买房，海南岛澄迈的房子都是无价的，澄迈的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
首次澄迈买房的人可能会有一些懵，不知道澄迈买房应该有哪些流程！今天小编就来给大家梳理一下，10大流程简单又好记，让你分分钟由小白变身老司机。
流程一：明确澄迈买房用途
澄迈买房不管是刚需自住还是客，澄迈买房流程显得重要。澄迈买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。
刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、物业、周边交通等。
流程二：准备资金
澄迈买房资金大约分三大块，当然重要的还是房款，房款中需要立刻准备的就是首付。
一是首付
首套房一般要准备20%-25%首付，部分限贷城市可能需要30%，二套房普遍30%。
二是税费
新房的税费含契税、房屋维修基金 、前期物业管理费、澄迈房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。
二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）。
三是装修支出
装修费用由业主自行确定。
流程三：选地段
如果是自住的话，根据你和家人的上班时间选择地段，如果是的话，根据区域规划综合判断地段的之后再作决定。
流程四：选楼盘
澄迈购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。
流程五：选配套设施
配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、站点等。
流程六：确定房屋面积
房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身，婚房和三口之家。
确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的澄迈房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。太大了，显得房屋太空，在风水学上对主人身体不好，太小了，显得拥挤。
流程七：选户型和楼层
中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。
户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你关注的几点，满足了就可以买了。
流程八：核实五证二书
五证是澄迈房子合法的标志，没有五证的澄迈房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。
流程九：签合同
签合同要注意以下几点：
1、是否规范的制式合同，
2、补充协议是否有不利于澄迈购房者的内容，
3、“不可抗力”的认定是否合理，
4、确定违约责任。
流程十：收房
收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。
澄迈澄迈县买房优势：独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。
