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澄迈房产五类房子难出售 价格再低买房时也要慎重!

编辑:臻房小陶来源:澄迈房价走势时间:2018-07-18 09:00:11浏览:

澄迈房产五类房子难出售 价格再低买房时也要慎重!,澄迈买房,能用有限的钱,在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

澄迈房产五类房子难出售 价格再低买房时也要慎重!

对于澄迈购房者来说,澄迈买房前除了要关注楼市调控政策、了解澄迈房产知识、判断自身澄迈购房在能力之外,还要全方位思考澄迈房子的价值,否则改善置业需要换房或遇到急事需要出售房屋时,都容易遇到大问题。跟随房天下澄迈购房指南来关注一下有哪些澄迈房子难出售吧!

第一种、小产权房

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给澄迈购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行澄迈房地产法律法规的保护。

第二种、产权不明确的澄迈房子

产权不明分为很多种情况,例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的澄迈房子等等。这些澄迈房子很容易会在交易过程中出现纠纷,对澄迈购房人很不利,很可能会影响到以后的卖房流程。

另外户口问题也和产权问题有很大关系,例如澄迈房子买完后,前房主的户口不迁出去,实际上隐藏了很多风险,包括债务纠纷或者小孩上学等。如果购澄迈买房屋后涉及到拆迁问题,复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。

第三种、限售房屋

对于澄迈购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的澄迈房子不仅仅是XG,还有“限售”,买后是不能马上转手的。因此,有政策限制的澄迈房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

第四种、商业性质房屋

与住宅相比,商业性质房屋有以下特点:土地出让年限醉长为50年;商水商电,水电等费用标准高于住宅;不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;物业费、供暖费,要比住宅贵;公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂。另外再次出售时,还会面临高昂的税费。

第五种、房龄较大的二手房

买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老,贷款的年限就越短,而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款了。

对于很多刚需来说,澄迈买房是一个家庭的大事,因此应该提前考虑好今后的工作生活安排,如果可预期的计划中涉及到换房或卖房需求,遇到上述五种澄迈房子还是谨慎对待!

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1、瑞佳万树阳光:均价6200元/㎡,楼盘地址:海南省澄迈县金江镇环

2、隆德清泉上城:均价9000元/㎡,楼盘地址:澄迈老城开发区

3、融创·美伦熙语:均价8000元/㎡,楼盘地址:经济开发区生态软件园内

4、深蓝苑·滨江城:均价4600 元/㎡,楼盘地址:澄迈县金江镇解放东路

5、海南·金城帝景广场:均价5400元/㎡,楼盘地址:澄迈县公园路金山寺东侧200米

6、意大利风情小镇:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省澄迈县大丰镇金马大道88号(欧洲风情镇)

7、半岛·海洋国际:均价9000 元/㎡,楼盘地址:海口市西海岸盈滨半岛永庆路

8、西岸香舍·海南印象:均价5600元/㎡,楼盘地址:海南省澄迈县老城经济开发区澄江路

9、海湾雨林:均价8500元/㎡,楼盘地址:海口西海岸盈滨半岛度假区南海大道66号海湾雨林营销中心

10、盈滨绿生花园:均价10000元/㎡,楼盘地址:澄迈县老城经济开发区工业大道1公里处

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