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澄迈县楼盘凑完首付就完事?买房前要准备的钱可真不少!

编辑:臻房小邹来源:澄迈房价走势时间:2018-08-30 09:00:11浏览:

澄迈县楼盘凑完首付就完事?买房前要准备的钱可真不少!,澄迈房产,澄迈买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在澄迈买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

澄迈县楼盘凑完首付就完事?买房前要准备的钱可真不少!

一辈子就买一两套房,几十年的收入都得算进去,澄迈买房前这些资金真的得好好算算。“澄迈房价”是准备资金的重要部分,但不是唯一的部分。如果你只盯着澄迈房价看,就有可能面临预算超支或者无法澄迈买房的尴尬境地。有些不大注意其他费用的朋友们,还因此被没收了定金。

澄迈买房前搞清楚资金有必要。首笔资金除了首付必须在签合同时交之外,其他费用的交纳时间不一,但基本是都是在两个时间点,签合同和收房时。

具体来说,澄迈买房前至少要准备好下面这些资金

一、首付款

基本上大家都会选择贷款,澄迈买房初期大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能动用的资金,还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。

二、稳定可期的月供资金

有些人为了多贷款虚开收入证明,导致月供成本偏高影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。一般月供资金高不能超过收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。

三、各种税费

不要小看税费。虽然现在契税和税的政策有所调整,但它仍然是一笔不小的支出。

首套房契税如果是普通住房需要准备1%的契税。今年初,三部委调整契税和营业税税率,5月1日又全面推行“营改增”。新政后契税和税的计算方式如下:

契税

凑完首付就完事?澄迈买房前要准备的钱可真不少!

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四、公共维修基金

各地公共维修基金的征收标准不一,比如北京规定6层(含)以下每平米100元,6层以上每平米200元。武汉规定每平米公共维修基金的数额是造价的5%,其中砖混造价为49元;多层框架住宅为55元;14层以下(含14层)带电梯的小高层为61元;15层以上(含15层)高层为73元。

这笔费用是购买新房时必须要交的。

五、物业管理费

通常开发商通知收房时会征收半年至一年的物业管理费,按房屋建筑面积收取。

六、初装费

这些费用各地也有所不同,但几乎都会有,比如宽带、电话、有线电视、管道等费用。

七、面积补差费

这笔费用不会太高。很少有房屋实测面积和预售面积超过3%的。在误差允许范围内,面积补差费=预售单价×误差面积

八、其他费用

比如在北方,如果元旦收房,可能还涉及到供暖费等其他费用。

澄迈买房优势:澄迈老城开发区与海口市接壤,20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口,今年来海南生态软件园的入驻和发展,给老城带来很多的内地IT人才,所以这里有“新海南人”的刚需群体;老城开发区毗邻内海,又有天然的地热温泉,所以深受内地养老人群的青睐。

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