海南澄迈县除了租客外 还有谁享受房产的优先购买权？，澄迈买房攻略，越来越多外地人选择在澄迈买房，将第二故乡定在海南澄迈。
在二手房买卖的过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权人的同意，房屋合同是无效的。于是就有小伙伴说：这样还需要租客签署《放弃优先购买声明》，太麻烦了，那如遇有租约的澄迈房子我尽量少考虑可以吧？对此，小编要讲的就是，别急！其实除了租客享有优先购买权外，以下这几类人也享有相应澄迈房产的优先购买权。
一、“优先购买权”究竟是什么呢？
优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利；房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购澄迈买房屋不动产的权利，它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。
二、哪些有享有澄迈房产的优先购买权？
1、承租人／租户
根据相关法律规定，房屋所有权人出售租赁房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该房屋，出售人与其他澄迈购房者签订的买卖合同无效。
2、房屋共有人
即共同拥有房屋产权、并共同享受权利及承担义务的人。根据相关法律规定，共有房屋若要出售，醉直接的办法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意书等证明。
还有一种方法则是通过过户的方式将澄迈房产登记在其中一人的名下，然后再进行售卖，售卖房屋所获取的利益可以按照一定比例划分给共有人或者均分。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。
3、原产权单位
职工购买公有住房，醉开始一般只拥有部分产权，即占有权、使用权、有限处分权和收益权。
另外，对于职工以标准价购买的公有住房，在澄迈购房五年后即可在市场上进行出售或出租，此时，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。
4、公有旧房原住户
根据国家的相关法律中规定，对于要出售的公有旧房，原住户是享有优先购买权的。也就是说，如果你想购买的是公有旧房且原住户也有这个购买意愿的话，那么他是有优先购买权的。
三、“同等条件下享有优先购买权”究竟该如何界定呢？
可能大家也都注意到了，定义中都强调了“同等条件”四个字，那“同等条件下享有优先购买权”究竟该如何界定呢？
同等条件包括：总价、支付方式、支付时间、交房时间等因素一致。而“优先”主要是指时间上的优先，根据相关法律规定，房屋所有权人在出售房屋之前，履行通知义务后，享有优先购买权的人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后视为放弃优先购买权。
在同等条件下，只有享有优先购买权的人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出售给他人，买卖双方才可进行澄迈房产交易。此外要注意的是，房屋共有人的优先购买权高于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权高于单位的优先购买权。
购买存在优先购买权的房屋，首先必须要获得享有优先购买权者的同意。如果房屋所有权人在出售房屋之前未履行通知义务，且房屋出售已满一年。即从房屋所有权人与第三人签订合同之日算起，优先购买权自动失效。
澄迈买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。
