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共有产权房能买卖吗?快来看看答案是什么?

编辑:臻房小元来源:澄迈房价走势时间:2019-12-10 03:04:00浏览:

共有产权房能买卖吗?快来看看答案是什么? 海南房价,澄迈买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从澄迈房产小白变成澄迈房产专家。

共有产权房能买卖吗?快来看看答案是什么?

从国家开始整顿海南房地产市场,提出“房住不炒”的要求后,各地开始逐步推出“共有产权房”,而“共有产权房”也渐渐的进入人们的生活。那么到底什么是共有产权放房?共有产权房能买卖吗?

一、什么是共有产权住房?

一般来说,共有产权房就是指政府与澄迈购房人各自持有一定比例的产权,然后整个澄迈县房子的使用权政府会暂时让与给自住的澄迈购房者。澄迈购房者可向政府“赎回”产权,待房屋满5年后才能上市。另外,政府是有优先购买权的。

这样一来,暂时收入不高的澄迈购房者就可以用这种方式,来解决自己的住房问题。

二、共有产权住房属于你吗?

很多人看到这里会有疑问,共有产权住房属于自己吗?一般来说,在海南买房的初期,这个澄迈县房子的费用由澄迈购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

但是等到海南买房之后,也就是说,随着澄迈购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至醉终完全占有产权。总之,简单地说,就是你可以凭优惠条件购入澄迈县房子,但是产权你和政府共有,将来等到你有钱了,就可以慢慢把产权都买回来。

方便大家理解,现在举一个例子来说明:

假设你现在买15000元/㎡的商品房有困难,钱不够。现在政府出面,给你修澄迈县房子,然后以一个优惠价(可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。

澄迈县房子你住,政府也不会收你的房租,当然了,物业、水电气你自己承担。等你有钱了,你再把政府共有的30%、20%买回来,这个澄迈县房子就是完全属于你了。

三、共有产权房能买卖吗?

可以买卖,但前提是在澄迈购房人取得不动产权证后满5年就可上市买卖。也就是说,在共有产权住房澄迈购房人取得不动产权证未满5年的,是不允许转让房屋产权份额的,当然了,如果是因为特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

一般来说,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋,继续作为共有产权住房使用。

四、共有产权房值得购买吗

小编的建议是,如果你是刚需,也真的只希望能有一套自己安安心心住一辈子的澄迈县房子,而且今后也不准备再换房了,就只是因为首付不太够的话,那么共有产权房真的值得购买。

但如果你经济富裕,或者想借共有产权房进行理财,抱着赚一笔的心态,那么就不要了,因为这风险实在是太大了。

其实说到底,未来共有产权房售后政策的松紧尺度,就取决于未来澄迈县房价走势。如果澄迈县房价继续涨,政策就会越来越紧,共有产权房的理财属性就越弱,但如果澄迈县房价下跌,政策就会越来越松,因此现在没海南买房的也不用怕,还有共有产权房呢。

澄迈县买房优势:海南澄迈房子,澄迈老城开发区与海口市接壤,20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口,今年来海南生态软件园的入驻和发展,给老城带来很多的内地IT人才,所以这里有“新海南人”的刚需群体;老城开发区毗邻内海,又有天然的地热温泉,所以深受内地养老人群的青睐。

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