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澄迈买房预算不够怎么选,新房好or二手房好?

编辑:臻房小倪来源:澄迈房价走势时间:2019-05-30 04:00:55浏览:

买房预算不够怎么选,新房好or二手房好? 海南房价,澄迈没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

买房预算不够怎么选,新房好or二手房好?

买澄迈县新房还是海南二手房?首先需要考虑的问题。买澄迈县新房地理位置一般不太好,买海南二手房能看到现房,选择空间大。可海南二手房交易流程复杂,税费多。到底该如何选择?

1、澄迈县新房贷款容易,海南二手房贷款较难

澄迈县新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,海南二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款澄迈购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

2、买海南二手房选择面更大

城区可供开发的土地少,土地资源紧张,再加上现在有不少热点城市,澄迈县新房的库存量较少,可供选择的范围也比较狭隘。而市内海南二手房遍布各地,可供选择的范围大,可以根据自己的需求和经济能力,进行选择。买澄迈县新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买海南二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,给自己和家里人一个安全舒适的环境。

3、海南二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象

期房的价格相对,但是不确定的因素太多,比如规划变更、延期交房、开发商跑路、楼盘烂尾等,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比而言,海南二手房就没有那么多问题,小区内居住环境成熟,澄迈县房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。但买海南二手房,人们担心的就是怕买到凶宅,这一点不如澄迈县新房好。

4、海南二手房证件齐全

市场上因开发商等的客观原因,造成终延迟或无法领取澄迈房产证的例子并不少见。在购买海南二手房前,到澄迈房产部门检验卖家的土地和房屋权证书,仔细核对澄迈房产证等资料,弄清楚该海南二手房的产权,则可完全将无法领取澄迈房产证的风险降至低。

5、海南二手房的房屋质量、社区规划比澄迈县新房更直观

一般来说海南二手房绝大多数是现房,对澄迈购房者来说是实实在在看得到的澄迈县房子,无论从澄迈县房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的;另外,也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解澄迈县房子质量状况,减低因质量造成的风险,这一点是刚建好的澄迈县新房无法比拟的。

6、多数海南二手房所处的地段好、交通便利

一般海南二手房地处较热闹的地段,交通便利,人口绸密,商业发达,对一般工薪族而言,租赁、自住都比较适宜。一来方便上班,二来生活设施配套也十分完善。海南二手房几乎没有污染源,澄迈县新房大的问题之一就是污染超标,影响人的身体健康。

7、海南二手房的交易过户手续较澄迈县新房快

一次性付款的海南二手房交易,由递件到领取澄迈房产证1天搞定;而澄迈县新房由签约至领取澄迈房产证,少需一年时间。当然了,海南二手房前期的海南买房流程、交易手续,由于是买方、卖方和中介三方参与,较买澄迈县新房的手续要复杂。

8、澄迈县新房物业服务好

现在澄迈县新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

很多新村建于上个世纪80-90年代的澄迈县房子,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平一般般。

9、海南二手房的性价比不比澄迈县新房差

提起海南二手房,很多人就会想到老破旧,但其实,海南二手房中,也不乏很多崭新的澄迈县房子。很多人买了期房,又出于各种原因,要将澄迈县房子卖掉,这些澄迈县房子,很多都是交房不久的毛坯房,当然,也不乏装修好的自住房。不少城市仍为澄迈县新房市场,海南二手房的价格相对,如果碰到急需用钱的卖家,还可以压压价,划算。

10、海南二手房贷款年限有限制

海南二手房贷款年限受房龄的限制,贷款的年限通常较短,并不能达到30年,加大了每个月的还贷额,增加了还贷压力;很多年龄老旧的海南二手房,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而澄迈县新房,一般都是可以贷款到30年的。

海南二手房和澄迈县新房,各有优缺点。海南买房的时候,这些问题都要考虑全面,并结合自己的需求、喜好和经济能力,选到让自己满意的澄迈县房子。

海南澄迈二手房。。。海南澄迈买房优势:受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份,每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移,所以东部的市县受台风影响较大,而澄迈位于海南西部,一般情况下不会受台风影响。

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