海南澄迈买房二手房评估价的高低原来会受到这些因素的影响，澄迈买房攻略，澄迈独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
很多朋友可能不知道，二手房交易里面有一个非常重要的环节，那就是评估。因为二手房的评估价格会影响二手房契税的多少以及银行的贷款额度。那么二手房的评估价格会受到那些因素的影响呢？
一、二手房评估价的高低影响因素
1、澄迈房产的初次购买价格
二手房的评估价格会参照初次的购买价格，因为房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降的，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地澄迈房产市场的整体shengzhi或贬值幅度，不背离正常的价格规律。
2、房龄
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，合理的算法是每年折旧2％。
3、楼体结构、层次、朝向
其实大家在购买新房的时候，就应该会发现楼层朝向好的澄迈房子会卖的比同小区中其他位置的澄迈房子贵一些，在二手房评价格的时候一样会考虑这些因素，通常一个层次好、朝向好的澄迈房子要比在这些方面不很理想的澄迈房子贵出3％至8％之间。
4、小区的周边环境
如果说这个澄迈房子所处的小区周边环境优良、配套设施完备、交通辨别能力的话，那么就很容易得到澄迈购房者的心理认可，不错的周边环境会为澄迈房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。
二、评估价越高越好吗？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。
1、二手房税费
其实很多地区在对二手房交易这一块的税费规定上，都会规定这些费用的多少建议在评估价的基础上，斌乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。
2、二手房贷款额度
由于二手房首付款＝实际成交价－贷款额度，贷款额度＝评估价×（1－首付比例）。因此，如果说这个二手房的评估价格越高，那么也就意味着您的贷款额度会越大，首付也就可以相应的减少一些。
通过上面的介绍大家也都知道了，其实二手房评估价格的高低会受到上述八个方面的影响。醉后，祝大家都能够买到满意的二手房。
海南澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。
