在卖房签约交易中 哪种情况下合同无效？ 澄迈这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。
房屋买卖合同生效，需要满足三个醉基本的条件：签约人具备完全民事行为能力、房屋买卖合同内容不违反法律或社会公共利益、买卖双方意思表示真实。任意一条件不满足，合同即为无效合同。
一、签约人不合法，合同无效
合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：
1、未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效
未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。
法律规定：《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，除非经法定代办理人追认后，该合同有效，否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同，不必经法定代办理人追认。
2、无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效
委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证办理房屋交易手续。
法律规定：代办理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效，且属于全部无效合同，合同的全部内容自始不产生法律约束力。
二、合同内容不合法，合同无效
是的。合同成立的必要条件之二，就是合同内容要符合法律规定，不侵害他人、国家、社会公共利益
1、买卖小产权房 、违章建筑等违规房产，合同无效
房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
法律规定：《合同法》第五十二条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。
2、恶意串通转移房产，损害第他人利益的，合同无效
转移房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。
法律规定：《合同法》第五十二条第二款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。
三、不能如实反映双方意愿，合同无效
在海南二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。
法律规定：《合同法》第五十二条第三款：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同。
澄迈澄迈县买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。
