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想退房的不再烦了!海南购房合同无效情形有这些

编辑:臻房小柏来源:澄迈房价走势时间:2019-10-08 05:01:17浏览:

想退房的不再烦了!海南购房合同无效情形有这些 海南澄迈县房产网,澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识,澄迈房地产相关专业知识入门并不易。

想退房的不再烦了!海南购房合同无效情形有这些

一般来说,在网上购物时,往往都是可以“七天无条件退货的”,但是海南买房就不行了。因此,澄迈县购房合同无效对于想要退房的人来说是非常有利的,找到海南房产商自身的问题能有效避免退房纠纷和经济损失;另一方面,澄迈县购房者了解这些“猫腻”还能避免自己在澄迈县购房过程中因合同无效导致没能买到澄迈县房子的情况,进而采取合理合法的方式维护自己的权益。那么,澄迈县购房合同无效情形究竟有哪些呢?

一、开发商违反法律法规

作为卖方的开发商,其所销售的楼盘都是要经过国家合规的法律才行的。也就是说,在没有取得预售证的情况下,开发商就向澄迈县购房者出售房屋签订商品房买卖合同,那此澄迈县购房合同就是无效的。

二、欺诈和胁迫澄迈县购房者签订合同

一般来说,房屋买卖双方是一定要建立在彼此自愿的情况下,该澄迈县购房合同才会是有效的。即对于开发商误导澄迈县购房者,并致其产生重大误解,或者开发商胁迫澄迈县购房者违背自己意愿而签订的房屋买卖合同是无效的,但澄迈县购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

三、澄迈县房子实际户型和设计不符

在通常情况下,在买卖双方签订澄迈县购房合同之后,开发商就得遵守澄迈县购房者所要求的户型和设计。如果开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过澄迈县购房者同意的,澄迈县购房者有权要求退房,且澄迈县购房合同视为无效。

四、房屋面积误差超过3%

在收房的时候,经常会有不少业主发现面积有“缩水”的情况。一般来说,在房屋交付时,澄迈县购房者购买的澄迈县房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,澄迈县购房者有权要求退房,澄迈县购房合同无效。

五、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同

一般来说,在进行房屋交易的时候,并非所有的澄迈县购房合同都是有效合同。比如,与无民事行为能力或者限制行为能力的人所签订的澄迈县购房合同就是无效的,因为无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订澄迈县购房合同,否则合同无效。

六、未告知澄迈县购房者将房再次抵押

在通常情况下,很多人都是银行贷款来海南买房的,因为就需要将澄迈县房子抵押。但是,如果在签订买卖合同后,出售人未告知澄迈县购房者又将房屋抵押给第三方,那么该澄迈县购房合同无效,其实,这就类似于一房多卖的行为,澄迈县购房合同是无效的。

七、延期交房超过合理期限

其实,延期交房在实际生活中是非常常见的,因此也常常会有这样的事情上新闻。因此,小编在此想要提醒一下大家:开发商迟延交付房屋,三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋承诺的,澄迈县购房合同无效。

八、因出卖人原因无法办理不动产权证

一般来说,如果你在购海南买澄迈县房子后无法办理不动产权证的话,那么也有可能是出卖人的原因。一旦确定是因为出卖人的原因,那么就可申请退房了。

而且最重要的是,如果是因为出卖人原因才造成不动产权证的无法办理,那么因为根据《城市澄迈房地产开发经营管理条例》中规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人自身的原因,导致澄迈县购房者无法办理房屋所有权登记的,澄迈县购房合同无效。

澄迈买房优势:澄迈盈滨半岛虽然价位较高,但的确拥有更加优越的景观资源,双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等,对于需要长期居住休养的人来说,多花的钱会非常值得。,海南澄迈县买房

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