海南澄迈县楼盘住房公积金贷款额度及计算方法 影响贷款额度的因素，澄迈优势，海南岛澄迈的房子都是无价的，澄迈的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
住房公积金 是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。现在澄迈房价太高，澄迈购房者若想顺利澄迈买房，不得不申请贷款。多数澄迈购房者选择使用住房公积金贷款 ，但是公积金贷款额度有限，到底澄迈购房者该如何计算自己的住房公积金贷款额度呢？澄迈购房者计算贷款额度的时候还应该考虑哪些因素？
住房公积金贷款高额度
按照国家规定，个人申请住房公积金贷款高限额40万元；若同时使用配偶进行贷款，贷款高额度是60万元。但不同城市可以自行分配各住住房公积金贷款高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的高额度为80万元。详细金额总数，澄迈购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理。
住房公积金贷款额度及其计算方法
1、公积金贷款额度按房屋价格计算：
住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数；
2、公积金贷款额度按借款人还贷能力计算：
住房公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
3、公积金贷款额度使用配偶公积金的计算：
住房公积金贷款度=[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
住房公积金贷款额度多少需要满足以下条件：
1、购买首套房，住房公积金贷款额度高不超过房款总额的80%；购买二套房，住房公积金贷款额度高不超过房款总额的70%。
2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
影响住房公积金额度的因素有哪些？
（一）借款人个人因素
1、个人信用问题。个人款是借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。
2、个人及家庭工作、收入情况。工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人款，比较受贷款机构青睐，而且易拿到高额度贷款。
3、还款能力。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。
4、财力证明。申请个人款时，若借款人能提供澄迈房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高款额度。
（二）交易房屋的因素
1、房龄
一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的澄迈房子空间不大，变现能力也差。
2、评估值
据悉，银行是根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。
（三）贷款银行
各商业银行的“喜好”不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。
海南楼盘卖点：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。
