澄迈县楼盘买房时补充协议怎么写？7个条款一定要有！，澄迈楼盘，澄迈过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
澄迈购房者在澄迈购房的时候会十分关注签订合同，但却忽略补充协议。补充协议是开发商和澄迈购房者根据双方实际情况，对澄迈购房合同内容进行的补充。对于很多没有澄迈购房经验的新手来说，补充协议怎么写是个大问题，其实主要关注这7个条款即可！
一、不动产 权证办理时间
在澄迈购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果澄迈购房者对比较在意这个问题，醉好在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对澄迈购房者进行赔偿事宜。
二、约定贷款失败怎么办
有的澄迈购房者可能会面临这样的问题：签订了澄迈购房合同，却没能申请下来澄迈购房贷款。这个时候该怎么办呢？一般来说，澄迈购房者可以和开发商约定如下内容：
1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；
2、如果是因为开发商原因导致贷款不成，澄迈购房者可申请退房且无需承担违约责任；
3、如果是澄迈购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除澄迈购房合同，但澄迈购房者需承担违约责任。
三、公摊面积大小
在很多澄迈购房合同中，开发商在公摊面积的部分，只会写出一个大概的数字，后期却很可能在这上面做文章。由于公摊面积的大小和位置实际上属于澄迈购房者需要用钱买来的隐性面积，所以澄迈购房者醉好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决，避免日后因此而发生澄迈购房纠纷。
四、注明交房标准
关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是醉基本的质量问题，精装房则需要格外注意，醉好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于澄迈购房者验房对比。
五、约定退房责任
如果交房时，出现以下的情况，澄迈购房者一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非澄迈购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为澄迈购房者办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，醉好能在补充协议中做好详细的约定，比如责任的承担方，如何退款等问题。
六、开发商的口头承诺
在澄迈购房者下定决心购澄迈买澄迈房子前，往往会被开发商的口头承诺所吸引，比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善，但如果不将这些口头承诺写入补充协议，这些都只是开发商的噱头。因此提醒澄迈购房者，开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上，一旦实际情况与澄迈购房合同内容或补充协议内容不符，可据此要求赔偿。
七、明确物业管理问题
如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，澄迈购房者都要明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。
海南澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。
