你找到自己申请不下来房贷的原因了吗？ 澄迈这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。
其实，在生活中房贷申请不下来是并不罕见的，因为也有不少人都有遭遇过这样的问题。但是，这些遭遇房贷被拒的人，却往往不知道自己的房贷申请为什么会被银行拒绝。其实，房贷被拒的原因并不难找。
一、个人征信报告
房贷是银行醉重要的信贷版块之一，因此，银行在房贷的审核方面通常也会比一般的个人贷款要谨慎许多。而个人征信又是决定贷款人是否能拿到房贷的一个重要指标，故而个人征信的好与坏是绝对可以左右贷款人拿不拿得到房贷的。
通常，在银行存款充足，信贷额度饱满的情况下，就算是一些个人征信有问题，但问题并不算太严重的话，那么也是还有可能拿得到房贷的。但是，如果遇上房贷额度收紧的情况，此时，贷款人的个人征信只要有一点点的不良都会被银行拒绝。
另外，还要提醒一下：夫妻双方一起澄迈购房的，如果有一方个人征信存在问题的，也是有可能会导致房贷申请不下来的。
二、收入证明
“月收入必须是房贷月供的2倍以上”这是在任何一家银行申请房贷都要达标的基本要求。因此，如果澄迈购房者的收入证明不能体现出澄迈购房者的月收入在房贷月供的2倍以上，那么，贷款人也是极有可能会被银行拒贷的。
三、银行流水
现在理财平台非常多，人们也不再拘泥于只在银行存款了。因此，很多人工资一到账就把钱转走，理财到其它地方去了，然而，这种类型的银行流水往往是无效化的，银行也是不认可的。
因为无效化的银行流水无法证明你的还款能力，所以澄迈购房者的房贷也就极有可能会申请不下来。
四、各地不同的XG政策
现在国家的主要调控方向是“房住不炒”，但是更多细节化的政策还是需要各种地方政府自己因地施策的。因此，各地方的XG政策常常都不一样，有的地方XG一套，有的刚XG两套。
那么在上述的这种情况下，若是你的名下已经有房产了，且已经触到了XG政策的顶峰了，那么银行也是不会给你放贷的。
五、澄迈购房者的年龄
大家都知道，房贷的醉长贷款年限是30年，澄迈购房者的醉高贷款年龄限制是70周岁（目前来说，工行已经延长至75周岁）。
因此，也就是说通常25周岁到40周岁（45岁）之间年龄段的人申请房贷是醉受银行欢迎的。而过了这个年龄段或小于这个年龄段贷款人去银行申请房贷，能拿到房贷的概率就会相对比较低一些。
六、房龄问题
其实，房屋也是有年龄的，通常是以70年产权为限的。而一般来说，房龄越老的海南房子就会越难在银行拿到房贷的。因为，银行在审核海南房子的变现能力时，也需要考虑如果贷款人还不上房贷之后，用于抵押的海南房子能不能再转拍卖出售，拍卖出售所得能不能抵消银行贷出去的成本。
海南楼盘卖点：独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。
