买二手房要准备多少首付？买房需要哪些费用 海南房产网，澄迈买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在澄迈买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
贷款澄迈买房的形式让一些钱不多的朋友也住上了自己的澄迈县房子。但是，贷款澄迈买房不单单只是准备好首付就可以了，还有很多费用需要缴纳。一起来看看本文的介绍，算算自己的澄迈购房资金是否足够吧。
一、买澄迈二手房要准备多少首付？
一般情况下，澄迈二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。但是我们平时经常说的澄迈二手房可贷款7成，并不是说100万的澄迈县房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的澄迈县房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，澄迈购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，澄迈二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
二、贷款澄迈买房都需要哪些费用？
1、定金
现在很多置业顾问都会让澄迈购房者交纳澄迈购房定金，但是定金不具有强制性，澄迈购房者也可以选择不交。定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么澄迈购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要澄迈购房者注意的是定金是不退的。
2、首付款
大多数的澄迈购房者都是贷款购买的房屋，所以澄迈购房者在澄迈买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。
3、公共维修基金
有很多澄迈购房新手可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2％交纳。
4、税费
不管是购买澄迈县新房还是澄迈二手房，税费都是购澄迈买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到澄迈购房预算之中。购买澄迈县新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，澄迈二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。
5、装修保证金
通常，业主在拿到澄迈县房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
6、物业管理费
物业管理费其实没有一个统一的标准，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元／平米／月来计算，80平米的澄迈县房子，每年要交2400元。
海南楼盘卖点：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。，澄迈二手房。
