房产百科：哪些情形是可以退房的？ 海南澄迈，风景优美，空气新鲜，海南澄迈有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
澄迈县买房是一生的大事，不仅仅是因为海南房子是安居乐业之本，更多的是海南房子作为一种特殊的商品，一旦买了之后就无法随便退货。那么具体有哪些情形是可以退房的呢？下面就随小编一起来了解下吧。
情形一、开发商没有按合同规定时间交房
有些人买的是期房，期房就涉及到交房时间的问题，如果开发商没有在合同约定的时间内交房，那么澄迈县购房者就可以选择退房。
需要注意的是：买期房时在澄迈县购房合同里一定要加上交房时间，一旦开发商没有按时交房，澄迈县购房者才能更好的维护自己的权益，方便退房。
情形二、房贷被拒
现如今，大多数人都是贷款澄迈县买房，贷款澄迈县买房醉怕的就是房贷被拒，如果房贷申请未通过审批，且合同中有房贷不成可退房的约定，那么澄迈县购房者可申请退房。
需要注意的是：如果买卖双方没有约定好当房贷被拒时谁来承担责任，那么开发商很可能就不会把已经交付的款项退回给澄迈县购房者，所以签订澄迈县购房合同时一定要增加这项协议，否则当房贷被拒时，退房会造成很大的经济损失。
情形三、房屋实际面积与合同约定面积有误差
如果买到的海南房子实际面积与合同约定的面积有误差的话，那么肯定会想退房。根据我国相关规定要求，如果开发商交房时，房屋实际面积与合同约定面积有误差，且误差绝对值大于3％，澄迈县购房者就有权要求退房。
情形四、买到的海南房子与实际的情况不符
举个例子：假如你买的海南房子本来是三室一厅的，但开发商交到你手上的海南房子却是两室一厅，也就说，如果在未经澄迈县购房者同意的情况下，开发商擅自改变规划，比如房屋结构、户型、面积大小等，澄迈县购房者可要求退房。
情形五、没有产权证
由于开发商方面的原因，买方在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
情形六、存在合同欺诈等其他问题的
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给澄迈县购房人后，又把海南房子抵押给他人，澄迈县购房人查明后，可起诉认定澄迈县购房合同无效，要求退房。
此外，造成澄迈县购房合同无效的常见情形还有：
开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
小编提醒，澄迈县买房之前要有一个详细的计划，包括买什么价位的海南房子、买什么户型的海南房子等都要计划好，不要盲目澄迈县购房，否则一旦买到自己不合适的海南房子，后悔来不及，毕竟退房不是一件容易的事情。
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