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澄迈法博士说房:已经办理完贷款的房子能退吗?

编辑:臻房小宋来源:澄迈房价走势时间:2018-11-10 07:33:36浏览:

法博士说房:已经办理完贷款的房子能退吗? 澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。

法博士说房:已经办理完贷款的房子能退吗?

众所周知,贷款海南买房是现在比较主流的海南买房方式,如果你买的澄迈县房子是期房,一般交房之前就已经办理了贷款手续,开始还贷款了,但是一直到交房,都存在很多不确定性,如果出现一些变故导致不能交房或者符合退房条件,这样的澄迈县房子还能退吗?

首先:按揭购买的澄迈县房子能退吗?

许多消费者在通过按揭购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款海南购房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依据。

那么,根据《合同法》第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:

①、因不可抗力致使不能实现合同目的;

②、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

③、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

④、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

⑤、法律规定的其他情形。

不难看出,只要发展商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或海南购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除海南购房合同。

其次:退按揭购买的澄迈县房子有哪些流程?

想要退掉按揭购买的澄迈县房子,应按照以下程序办理:

①、海南购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

②、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理海南购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部海南购房款返还给海南购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

③、消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,海南购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

海南澄迈买房优势:澄迈盈滨半岛度假区,这里是海口市西海岸的延长带,也是澄迈距离海口较近的地方之一,与海口市新市政中心仅相距8公里左右,住在这里的好处就是能享有双湾一线海景,风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点,缺点就是目前处于大开发阶段,工地较多,部分地区环境嘈杂,以及市政设施还不成熟。

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