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不动产权证上加名字!关于它一定要仔细看!

编辑:臻房小柳来源:澄迈房价走势时间:2018-12-09 21:16:10浏览:

不动产权证上加名字!关于它一定要仔细看! 海南澄迈县房地产,越来越多外地人选择在澄迈买房,将第二故乡定在海南澄迈。

不动产权证上加名字!关于它一定要仔细看!

相信大家都知道,“澄迈房产证”已经下岗了,与之代替的就是“不动产权证”了,而在不动产权证上加名字这个话题,是大家平常涉及得比较多的,当然了,也是大家比较关心的一点。那么,您知道关于不动产权上加名字的那些事儿吗?总之,在不动产权证上加名字这件事情上,一定要慎重!否则麻烦会很多!

一、不动产权证上可以写几个人的名字?有什么限制吗?

澄迈买房在不动产权证上可写多个人名,分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生,常见的情形是,夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产;而“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。

通俗地讲,在一般情况下,夫妻共同购买一处澄迈房产,共有关系为“共同共有”;几个朋友共同购买一处澄迈房产,共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的,也就是说澄迈买房写几个人名都可以。

二、不动产权证加名有哪些方式

想在不动产权证上加名字,也就是想增加这个海南房子的共有权人,那么一共有三种方式,即:析产登记、买卖或赠与。

1、关于析产登记

也许很多人都不是很清楚,析产登记一般是指原本为一个人所有的澄迈房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。在通常情况下,析产登记适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

2、关于买卖或赠与

类似于份额转让,需要缴纳所占份额的契税。一般来说,父母与子女之间加名字,同样会被视为买卖交易或赠予行为,要收取契税。

比如,父母与子女之间是通过赠与方式加名字的,则赠与人与受赠人需要先订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;其次,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证,接下来就是要办理公证;醉后就是办理房屋所有权转移登记手续。

再比如,父母与子女之间是通过买卖方式加名字的,首先,赠与的费用过高;其次,澄迈房产继承的流程也比较复杂;醉后,房屋买卖虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。

而夫妻之间加名字,是不收取契税的。

总而言之,按照法律规定,假如想要在不动产权证上加名字,是可以通过赠与或买卖方式办理的。赠与方式办理请携带身份证明、不动产权属证书(不动产权证、土地证)、婚姻状况证明、赠与合同、契税完税证明等材料。

而买卖方式办理请携带身份证明、婚姻状况证明、买卖合同、不动产权属证书、契税完税证明、不动产销售发票、住宅维修资金缴款凭证等材料办理。但请注意!赠与和买卖的税费有差异,具体可以咨询税务部门。

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