海南澄迈养老房产证满二或满五，缴税时有哪些差别？，澄迈买房攻略，澄迈买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
房屋年限，跟税费密切相关。如果澄迈房子满五年，或是“满五唯一”的话，无疑可以省下几万甚至十几万的税费。
一、澄迈房子不满两年要征收哪些税费？
以一套50平方米、成交价100万的普通商品房为例（买家是首套房）
1.增值税及其附加税
澄迈房子不满两年，全额增收。
增值税及其附加税=（成交价÷1.05)×5.65% ≈5.38万元
2.契税
首套，90平米以下（含），契税=成交价×1%=1万元
3.个人所得税
个人所得税=成交价×1%=1万元
三种税费共计约7.38万元。
二、澄迈房子满二不满五要征收哪些税费？
1.增值税及其附加税
满两年的普通商品房免征增值税及其附加税。
2.契税
首套，90平米以下（含），契税=成交价×1%=1万元
3.个人所得税
三种税费共计2万元。
相比不满两年澄迈房子省约5.38万！
三、澄迈房子满五不唯一要征收哪些税费？
这种情况跟澄迈房子满两年不满五年的税费一样，都是免征增值税及其附加税，但仍需缴纳契税和个人所得税。
税费总计2万元，相比不满两年澄迈房子省约5.38万！
四、澄迈房子满五唯一要征收哪些税费？
澄迈房子满五唯一免征增值税及其附加税和个人所得税，只征收契税。
税费总计1万。
相比不满两年澄迈房子省约6.38万！
注：上文中提到的税费为普遍适用的相关税费，不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用，如：划拨类土地需征收的土地出让金，登记费、抵押费等。
所以，相对不满2年的澄迈房子来讲，满2年不满5年以及满5但不唯一的澄迈房子，能省5.38万，而满五唯一的澄迈房子，能省6.38万！所以，满五唯一的澄迈房子在同等条件下更容易找到合适买家！
小贴士：
满二、满五唯一怎么界定？
满五唯一是指澄迈房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指澄迈房产证下发满2年。判断澄迈房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（澄迈房产证）发证的日期为准。
澄迈澄迈县买房优势：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为touzi则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。
