澄迈县二手房过户注意事项 注意这些过户更顺利，澄迈买房，澄迈买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
二手房过户需要注意很多事情，澄迈购房者在办理过户之前首先要看好产权问题，避免因为产权问题而产生纠纷。澄迈房产过户是交易的后流程，如果过户顺利，澄迈购房者就可以顺利入住了，如果过户存在问题，澄迈购房者耽误时间事小，蒙受损失事大。究竟澄迈购房者该注意哪些过户注意事项，才能顺利办理过户呢？
二手房过户要看澄迈房产证明
办理二手房过户需要看澄迈房产证明。澄迈房产证明也就是房屋产权证，包括房屋权证和土地使用权证两个。房屋权证是指澄迈购房者可以通过交易取得房屋的合法权，并且可以一发对交易房屋进行占有、使用、 和处分的权利的证件；土地使用证是确认房屋的土地使用权的法律凭证，土地使用权证由国务院土地主管部门统一规定，是澄迈购房者在规定期限内占有该土地的凭证。在办理二手房过户之前，澄迈购房者可以要求卖方提供澄迈房产证明，如果澄迈购房者不放心也可以与卖方协商，去房管局查询相关产权证的真伪。
二手房过户注意事项
1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；
2、委托过户办理。如果澄迈购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件；
3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明；
4、如果房屋有共有权人，澄迈购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书；
5、如果是购买经法院判决的房屋，澄迈购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。
二手房过户必知常识
1.交易时确定卖方双证齐全（房屋权证和土地使用权证），签订买卖合同的时候也必须由产权证上共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。
2、选择正规 澄迈房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购澄迈买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、过户之后，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后在这些方面发生纠纷。
过户是房屋权转移的过程，对澄迈购房者来说是重要的一步，容不得出任何岔子，因此澄迈购房者更应该多加注意，将澄迈房产过户相关注意事项提前了解清楚，避免二手房过户问题的出现。
海南澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。
