海南澄迈房产什么是二手房评估价？二手房评估费用如何收取？，澄迈购房，澄迈生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
澄迈房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节，去银行贷款，卖房过户都需要你对澄迈房子进行评估。一套旧澄迈房价值几何，可不是评估师凭经验毛估出来的，必须有一整套计算操作办法。
什么是二手房评估价？
二手房评估价是指采取澄迈房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
影响二手房评估的因素
一、房屋的真实状况
包括几个要点：真实房龄，因为这关系到产权的使用年限，也会影响价格；二手房朝向和户型，向阳和拥有端正的户型二手澄迈房价格高；楼层，楼层不同，价格也不同。如果是年轻人买二手房，想要便宜入手的话可以考虑顶楼。
二、二手房周围的交通发达程度
发达的交通能够保证出行的便捷，在公交密集、地铁临近的地段澄迈房价一般较高。不过有些岔路口虽然有火车站，但要找准位置，不能以偏概全。在澄迈买房时醉好对周围的交通路线有个大体的把握，根据自己的需要，理性澄迈购房。
三、生活和娱乐设施的完善程度
对于老年人来说，房屋周围应该具有完善的生活和健康设施，保证生活和健身的需要。而年轻人则更侧重于娱乐休闲设施。另外每个人对于教育、医疗以及银行等设施的要求不同，而且生活设施完善、密集的区域往往澄迈房价较高，所以澄迈购房者要量力而为。
二手房贷款评估费用如何收取？
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0．3％－0．5％，具体收费标准根据市场调节浮动。
因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，澄迈购房人在与评估机构签订服务协议的时候醉好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响澄迈买房进程。
澄迈优质楼盘推荐
1、品创忆江南：均价3500元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇环城西路2号(品创忆江南项目位于海南澄迈金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)
2、海南·恒大御景湾：均价6400元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面
3、美鳌城：均价5100元/㎡，楼盘地址：海南澄迈老城区南二环南侧
4、盈滨之恋：均价12480元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城镇盈滨半岛二横路
5、福新永升广场（原名中房嘉园）：均价9500元/㎡，楼盘地址：海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧
6、永升·滨海城：均价5800元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县老城经济开发区
7、景园悦海湾：均价11500元/㎡，楼盘地址：老城开发区北二环路与富音北路交汇处
8、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南澄迈永发镇
9、蓝山湖：均价6300元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县福山镇红旗路
10、福山湖畔：均价5900元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县福山咖啡文化风情镇
