其他城市

澄迈

chengmai
世界长寿之乡

什么是网签?购房及时网签有多重要?

编辑:臻房小苗来源:澄迈房价走势时间:2018-11-08 21:32:07浏览:

什么是网签?购房及时网签有多重要? 越来越多内地人来海南澄迈买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

什么是网签?购房及时网签有多重要?

不论是海南二手房买卖,还是商品房买卖,对买家来讲签约后尽快办理网签是非常重要的一种履约保证,可以减少交易风险。为什么这么说呢?不及时网签又可能发生什么问题呢?下面就随小编一起来了解下。

一、什么是网签?

简单说,按现行规定,在签订房屋买卖合同后、房屋过户前,必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约,没进行网签订是不能办理过户手续的。进行网签实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。

网签使海南房地产交易更加透明化,网签后买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况,第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。

二、没进行网签的房屋买卖合同就不生效,可以随意解除,是这样吗?

在网签之前,各方肯定已经签订了纸质的房屋买卖合同,有人认为各方自行签订的纸质合同没经过房管部门网签备案,就还不生效,这时可以随时毁约。

这个说法显然是不对的!如果没有特殊约定,房屋买卖合同自各方签字、盖章后就已经生效了。在房屋买卖合同生效后的网签手续,只是房管部门的行政备案手续,是一种行政管理手段,并非民事法律行为的生效条件。

三、网签的作用

1、审查作用

网签是过户的前置手续,换句话说,网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房,如果开发商不能给海南购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有合法手续。就海南二手房买卖来讲,也有同样的功效,有些海南二手房上市是受到限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2、避免一房二卖

更为重要的是,办理网签,能有效限制一房二卖,大大减少卖方毁约的可能。

当遇到澄迈海南房价上涨时,卖方毁约的目的无非是想涨价,醉具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话,卖方确实可能做得到把海南房子卖给其他人,甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了,只能追究违约责任。

但如果进行了网签就不一样了,因为办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。海南房子在办理一次网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的,也就是说,卖家在网签后,即使想毁约,也不能随意把海南房子过户给第二个买家。

以小编的经验来看,发生卖家想涨价而提出毁约的房屋买卖纠纷,绝大部分都是在没有网签之前,网签后即使卖家因澄迈海南房价上涨有些后悔,但只要买家坚持,通常卖家虽然心理别扭,不是特别配合,但基本上也能完成交易。

即使卖家网签后,有不配合贷款、不配合过户、不配合交房等违约行为,买家也可以从容应对,协商不成,可以到法院起诉,要求继续履行合同、过户,不用担心这段期间海南房子被再卖给其他人。

3、XG、限贷政策也都是以网签时间为实施节点的

抛开交易一方毁约的因素,近些年海南购房资格和贷款政策的变化,也是影响房屋买卖交易正常进行重要因素。

在海南购房资格政策、贷款政策多变的背景下,网签时间也是一个非常重要的节点,新政策新标准的实施时间,都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响,反之即使很早就签约,但网签时间晚,也要受新政的影响。

所以,小编建议海南购房者一定要谨记:签约后一定要尽快办理网签手续,这很重要!

澄迈优质楼盘推荐

澄迈优质楼盘推荐

1、菏建·海景湾:均价12800元/㎡,楼盘地址:澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路

2、四季春城福寿轩:均价8500元/㎡,楼盘地址:澄迈县金江镇北侧1公里处金马大道边上(金江影剧院北侧)

3、大同·南海馨居:均价8500元/㎡,楼盘地址:澄迈县老城经济开发区南一环路

4、鑫昌润学府花苑:均价5500元/㎡,楼盘地址:澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧

5、意大利风情小镇:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省澄迈县大丰镇金马大道88号(欧洲风情镇)

6、南亚·四季春城:均价5000元/㎡,楼盘地址:澄迈金江镇金马大道

7、东山绿景·波拉小城(改名为香格里温泉小镇):均价6000元/㎡,楼盘地址:海南澄迈永发镇

8、福隆·海福湾:均价11000 元/㎡,楼盘地址:海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)

9、熙岸高尔夫公寓:均价6400元/㎡,楼盘地址:海口盈滨半岛入口处

10、碧海蒙苑:均价7500元/㎡,楼盘地址:澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧

相关搜索: 海南富力红树湾最近天气 富力红树湾如何 富力红树湾高尔夫球场 富力红树湾湿地公园门票价 富力红树湾公园门票 海南富力红树湾租房价格 富力红树湾高尔夫球会 海南富力悦海湾售楼部 海南临高富力悦海湾房子质量怎么样 海南富力悦海湾视频介绍
澄迈楼盘大全 澄迈热门楼盘 澄迈楼盘排行 澄迈畅销楼盘 澄迈养老楼盘 澄迈海景楼盘 澄迈别墅楼盘